自然资源和规划局公文信笺

是否同意公开：（是）

办理结果：（A）

自然资建议字〔2022〕第1号

对赵县第十七届人民代表大会

第二次会议第6号建议的答复

焦晓鹏代表：

您提出的关于“进一步解决房产历史遗留问题的建议”的建议收悉，现答复如下：自2016年7月1日不动产成立以来，经过认真梳理，全县房地产遗留项目共75个。由于以下几个原因导致不动产登记缓慢，造成了信访隐患。一是开发建设单位已注销、无申请主体的项目办理房屋所有权首次登记问题。二是已建成住宅小区实占土地面积、界线与取得土地使用权面积、界线不一致的问题。三是开发单位未办理国有土地使用证但购房人已取得房屋所有权证，办理不动产登记问题。四是开发单位欠缴土地出让金或者有关税费的，办理不动产登记问题。五是需调整规划，容缺办理不动产登记手续的问题。六是开发单位已经取得“五证”项目，但未竣工验收的问题。七是关于开发单位用地手续不完善的问题。

为妥善解决我县“土地与房屋分别登记”期间的遗留问题，保障产权人合法权益，维护社会稳定，我局多次向省市问计，本着尊重历史、实事求是的原则，参照省、市解遗政策有关精神，结合我县房地产历史遗留问题的实际情况，先后起草了《解决不动产登记历史遗留问题的处理意见》，于第十六届县政府第二十九次常务会议研究同意和《关于解决房地产历史遗留问题做好不动产登记工作的处理意见》于第十七届县政府第三次常务会议研究同意现已执行。这两个《意见》出台后，解遗领导小组多次召开会议研究解决办法，相继出具有关纪要，共解决了48个房地产历史遗留问题小区，为4589户办理了不动产权证书，缓解了我县的信访压力。截至目前尚有27个项目还未解决。未解决的原因大致可以分三类，一是涉法涉诉；二是项目部分占压集体土地；三是开发企业不积极不主动。

对于涉法涉诉的项目，通知开发企业与查封法院、抵押权人共同协商解封、解押事宜，争得查封法院、抵押权人的理解和支持。如果查封法院、抵押权人不同意解封、解押时，由公安部门启动侦查手段，追查开发企业、法定代表人、实际控制人、股东等名下是否有其它财产、资金可查封、扣押、冻结、变现，优先偿还查封法院、抵押权人所涉及的债权、债务，解除查封抵押事宜，而后为业主办理不动产登记。

对于部分占压集体土地项目在2022年3月18日解遗领导小组会议上进行了研究，议定了解决办法。目前正在着手征地程序。

对于开发企业不积极不主动的项目，由自然资源和规划、住建、综合执法、行政审批、税务、人防等部门，督促开发企业提供相关资料、测算开发企业应缴纳的规费并下达限期缴纳的催缴告知单。超过规定期限未办理的，由县解遗办牵头，一是启动司法程序追缴相关税费；二是由政府指定社区接管并负责完善后期相关手续为业主办理不动产权证书。力争年底前全部解决完房地产历史遗留问题。

2022年3月30日      

领导签发：贺海水

联系人及电话：高利杰 84928999

抄报：县人大选举任免代表工作委员会

　　　县政府办公室